國泰裁員將打擊香港房屋市場

分析師表示,香港旗艦航空公司國泰航空的大規模裁員可能會進一步拖累香港疲弱的房地產市場,靠近機場的地區可能面臨房價和租金的大幅削減。

這家陷入困境的航空公司週二宣布將裁員5,900人,包括乘務員和飛行員,這將進一步增加香港的失業人數,該市第三季度的失業率升至近16年來的最高點,為6.4%。不受冠狀病毒的影響。截至9月的三個月中,失業率上升了0.3個百分點,使失業總人數達到259,800人。

根據萊坊(Knight Frank)進行的研究,香港的失業率與房價之間存在強烈的反相關關係。萊坊大中華區研究和諮詢副總監馬丁·黃(Martin Wong)說,失業率上升通常會導致一兩個月後房價下跌。

他說:“按照這種邏輯,房屋價格很可能在第四季度下跌。對於房屋租賃,由於市場上有更多的供應,特別是對於大規模住宅,房屋租金也將下降。”說過。

房地產諮詢公司預測,房價將下跌3%至5%。國泰僱員人數眾多的東涌和青衣等地區的租金預計將下降5%至10%。

香港的官方房屋價格指數從2018年7月峰值的394.8下降到今年8月的3.6%。8月份二手住宅物業價格下跌了1.1%,為六個月以來最高。

房地產市場可能要花費一些時間才能感受到城市不斷飆升的失業的全部影響,但房地產經紀人的軼事表明,這種趨勢正在發生。

“我們有一例港龍航空的飛行員失去了工作,由於妻子不工作而現在離開香港。在其他情況下,我們看到飛行員留下來是因為他們的配偶也都在工作,他們正在尋找搬遷和裁減的機會。通過租用較小的單位或轉移到不同的地點,他們的租金上漲了40%,”人居地產公司創始人兼董事總經理Victoria Allan說。

國泰航空服務員中至少有一位降低了她在東涌公寓的要價。據中原地產代理公司(Centaline Property Agency)的經紀人加里·陳(Gary Chan)稱,在有最新一輪降價的消息傳出後,她在周三將價格從670萬港元(2700萬泰銖)降至630萬港元。

她於2007年以198萬港元的價格購買了該物業。調整後的要價比現行市場價格低4%。

美聯物業(Midland Realty)東涌分公司高級區域銷售經理Nelvin Ng表示:“由於航空業約佔30%的客戶,對東涌的租賃市場的影響更加突出。”

“與九月份相比,十月份尋找公寓出租的客戶數量有所減少。在個別情況下,外國航空業從業人員在香港出售公寓。”

在前幾次香港的失業率激增的時期,尤其是在1990年代末的亞洲金融危機,2003年的非典爆發以及2008年開始的全球金融危機期間,萊坊發現,“大量住宅價格與三個時期都失業。”

該研究補充說:“此外,這種負相關性與一到兩個月的滯後時間保持一致,這意味著房地產價格很有可能在失業率迅速上升的一到兩個月內下跌。”

據高力證券(Colliers)駐香港的評估主管漢娜·鄭(Hannah Jeong)說,當前的城市危機比非典爆發要嚴重得多,2003年6月失業率上升至創紀錄的8.5%。

她說:“租金將直接受到失業率的影響,因為隨著越來越多的人失業或看到減薪,他們的房租能力將受到影響。”

她說,今年租金可能會下降15%。據高力國際(Colliers)稱,到目前為止,在東涌,租金已下降了10%。

Sars爆發僅持續了六個月,並且主要限於亞洲,而冠狀病毒至今已席捲整個全球經濟10個月。

鄭說:“我們不僅擔心目前油價下跌,而且複蘇緩慢。”


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